জমির দলিল হল এমন একটি আইনত বাধ্যতামূলক চুক্তি যা এক ব্যক্তি থেকে অন্য ব্যক্তির কাছে জমির একটি অংশ বা পুরো জমি হস্তান্তর সম্পাদন করার জন্য তৈরি করা হয়। এটিকে একটি সাধারণ ওয়ারেন্টি দলিল হিসাবেও উল্লেখ করা যেতে পারে। আজকের এই লিখায় জমির দলিল বের করার নিয়ম নিয়ে আলোচনা করা হবে।
তার আগে এই বিষয়গুলো জেনে রাখা জরুরি যে, জমির দলিলে অবশ্যই ক্রেতা এবং বিক্রেতার পাশাপাশি জমি হস্তান্তরিত সম্পর্কে ব্যক্তিগত তথ্য থাকতে হবে। জমির দলি্লের কাজ সম্পন্ন করার পরে, এটি একটি নোটারির সামনে স্বাক্ষর করতে হবে । এটি অবশ্যই ক্রেতার কাছে সরবরাহ করতে হবে এবং ক্রেতাকে অবশ্যই এটি সেই কাউন্টিতে ফাইল করতে হবে যেখানে জমিটি অবস্থিত রয়েছে।
জমির দলিল কি?
জমির দলিল সাধারণত একটি জমি স্থানান্তর করতে ব্যবহার করা হয়, যেমন একটি বাড়ি বা জমি, পুরানো মালিক থেকে নতুন মালিকের কাছে স্থানান্তর করা। এই বিষয়গুলো বিভিন্ন পার্টি, ক্রেতা এবং বিক্রেতা, বিশেষ পদ দ্বারা চিহ্নিত করা হয়। এই ক্ষেত্রে ক্রেতাকে অনুদানগ্রহীতা হিসাবে উল্লেখ করা হয় এবং বিক্রেতাকে অনুদানদাতা হিসাবে উল্লেখ করা হয়।
যেহেতু এটি একটি আইনী দস্তাবেজ যা কোনও বাড়ি বা জমি বা জমির অংশকে মালিকানার ভিত্তিতে অন্য ব্যক্তির কাছে স্থানান্তর করে, তাই এটিতে অবশ্যই প্রয়োজনীয় সকল তথ্য থাকতে হবে তা না হলে মালিকানার অধিকারগুলি আইনীভাবে স্থানান্তরিত হবে না। যদিও প্রতিটি রাষ্ট্রের নিজস্ব আইন রয়েছে যা নথিতে কী কী তথ্য থাকতে হবে তা ব্যাখ্যা করে, তবে কিছু নির্দিষ্ট আইটেম রয়েছে যা আপনি এবং রাষ্ট্র নির্বিশেষে দেখতে পাবেন।
আজকের এই লিখায় জমির দলিল বের করার নিয়ম থেকে শুরু করে দলিলের সব খুঁটিনাটি নিয়ে আলোচনা করা হবে।
জমির দলিল বের করার নিয়ম
জমির দলিলের প্রাথমিক বিবেচ্য দিক
মৌলিক দিক
প্রথমত, আপনাকে উভয় অনুদানদাতা এবং অনুদানগ্রহীতার সম্পূর্ণ আইনি নাম জানতে হবে যেটি তাদের জন্মনিবন্ধন বা ভোটার আইডি কার্ডে লিখা আছে। উপরন্তু, প্রতিটি পার্টিকে তাদের শিরোনামের সঙ্গে মনোনীত করা উচিত। উদাহরণস্বরূপ, হাসিনা খন্দকার, আওয়ামীলীগ জড়িত সমস্ত পক্ষকে অবশ্যই আইনী উপকরণ এবং জমির মালিকানার আইনি ক্ষমতা প্রবেশের জন্য আইনত সক্ষম হতে হবে।
যদি জমিটি একাধিক ব্যক্তির মালিকানাধীন হয় তবে প্রত্যেককে অবশ্যই তালিকাভুক্ত করতে হবে এবং তাদের অবশ্যই দস্তাবেজটিতে স্বাক্ষর করতে হবে। কিছু রাজ্যে, অনুদানদাতা এবং অনুদানগ্রহীতাকে অবশ্যই তারা অবিবাহিত বা বিবাহিত কিনা সে তথ্য ও তালিকাভুক্ত করতে হয়। এমনকি যদি কোনও পক্ষের পত্নী লেনদেনের আইনী পক্ষ নাও হয় তারপরে ও তাদের তালিকাভুক্ত করার প্রয়োজন হতে পারে। নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনি আপনার রাষ্ট্রীয় আইনগুলি যথার্থ ভাবে মেনেছেন বা জমির অধিকার সম্পর্কে আরও জানার জন্য কোনও আইন সংস্থার কাছ থেকে পর্যাপ্ত আইনি পরামর্শ ও নিয়েছেন।
আপনাকে অবশ্যই জমির আইনি বিবরণ অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। এর মধ্যে অনেকগুলি, বিভাগ, ব্লক বা প্লট নম্বর অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। আপনি মূল দলিল থেকে এই তথ্যটি পেতে পারেন যা কাউন্টি ট্যাক্স অ্যাসেসর এবং কাউন্টি রেকর্ডারের অফিস উভয়ের সাথে ফাইলে থাকা উচিত। আপনি সেই সরকারী সত্তাগুলির জন্য বিভিন্ন ওয়েবসাইট খুঁজে দেখতে পারেন।
এই ছাড়াও, আপনি রাস্তার ঠিকানা এবং হাউজিং ডেভেলপমেন্টের নাম অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন, যদি একটি থাকে তবে শনাক্তকরণের জন্য সহজ হবে।
জমির লেনদেনের জন্য দলিলগুলি অবশ্যই লিখিতভাবে হতে হবে অন্যথায় চুক্তিটি বৈধ নয়। জমি যেখানে অবস্থিত সেই অনুযায়ী কাউন্টির সাথে দলিলগুলি ফাইলে রাখা হয়।
এই কাজের মধ্যে অবশ্যই এমন শব্দঅন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে যেখানে, এক ব্যক্তির কাছ থেকে অন্য ব্যক্তির কাছে মালিকানার আইনী স্থানান্তর করা বুঝায়। এর মধ্যে সাধারণত “কাজ প্রকাশ করে” শব্দগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকে। যাইহোক, কিছু রাজ্যের বা জেলার নির্দিষ্ট ভাষা রয়েছে যা অবশ্যই দলিলে ব্যবহার করা উচিত। দলিলের জন্য সঠিক শব্দচয়ননিশ্চিত করার সর্বোত্তম উপায় হ’ল আপনার রাষ্ট্রের জন্য একটি বিনামূল্যে নমুনা জমির দলিল খুঁজে বের করা এবং এটি পড়া। কেবল নিশ্চিত হয়ে নিন যে দস্তাবেজটি বা স্যাম্পলটি কোনও সম্মানজনক উৎস থেকে এসেছে।
আপনাকে প্রাঙ্গনের বর্তমান মূল্য তালিকাভুক্ত করার পাশাপাশি জমিতে বসবাসের ধরণ বর্ণনা করতে হতে পারে (যদি থাকে)। সম্পত্তি যদি ঋণ বা বন্ধকী সাপেক্ষে হয়, তবে এটিও ব্যাখ্যা করা উচিত। যদি একাধিক মালিক থাকে এবং একজন অনুদানদাতা তাদের ভাগের দলিল করে থাকেন তবে অসম শেয়ার এবং শেয়ারের শতাংশ রয়েছে কিনা তা উল্লেখ করা উচিত।
আপনাকে প্রাঙ্গনের বর্তমান মূল্য তালিকাভুক্ত করার পাশাপাশি জমিতে বসবাসের ধরণ বর্ণনা করতে হতে পারে (যদি থাকে)। জমি যদি ঋণ বা বন্ধকী সাপেক্ষে হয়, তবে এটিও ব্যাখ্যা করা উচিত। যদি একাধিক মালিক থাকে এবং একজন অনুদানদাতা তাদের ভাগের দলিল করে থাকেন তবে অসম শেয়ার এবং শেয়ারের শতাংশ রয়েছে কিনা তা উল্লেখ করা উচিত।
সমস্ত অনুদানদাতা এবং অনুদানপ্রাপ্তদের অবশ্যই আইনীভাবে বাধ্যতামূলক হওয়ার আগে অনুদানের দলিলটিতে স্বাক্ষর করতে হবে। কিছু রাজ্যে, এর জন্য স্বাক্ষরের সাক্ষীদের প্রয়োজন হতে পারে বা নোটারি জনসাধারণের সামনে স্বাক্ষর করতে হতে পারে। এটি স্বাক্ষরিত হওয়ার পরে, এটি আইনত অনুদানকারী বা এমন কাউকে সরবরাহ করতে হবে যিনি আইনত অনুদানকারীর পক্ষে কাজ করার জন্য নিযুক্ত হন (যেমন অনুদানকারীর আইনজীবী বা রিয়েলটর)। অনুদানগ্রহীতাকে অবশ্যই এটি গ্রহণ করতে ইচ্ছুক হতে হবে। .
অন্যান্য নাম
একটি জমির দলিল সাধারণত একটি বাড়ির দলিল বা গ্রান্ট ডিড হিসাবে উল্লেখ করা হয়। এটি একটি সাধারণ ওয়ারেন্টি দলিল হিসাবেও পরিচিত হতে পারে।..
একটি জমির দলিল এবং একটি শিরোনাম মধ্যে পার্থক্য
একটি সম্পত্তি দলিল হল প্রকৃত আইনী কাগজ যা অনুদানদাতার কাছ থেকে অনুদানকারীর কাছে একটি বাড়ি বা জমির শিরোনাম স্থানান্তর করতে ব্যবহৃত হয়। একটি শিরোনাম এমন একটি দস্তাবেজ যা আপনার মালিকানা নির্দেশ করে। উদাহরণস্বরূপ, আপনার গাড়ীর একটি শিরোনাম আছে। এমনকি বাড়িগুলির জন্য শিরোনামও রয়েছে। একটি বাড়ির জন্য একটি শিরোনাম একটি গাড়ী জন্য একটি শিরোনাম উভয়ক্ষেত্রে একই ভাবে কাজ করে যে এই জিনিসগুলির মালিক আপনি।
জমির দলিলের প্রকারভেদ
জমির দলিলের মাধ্যমে আপনি একটি জমির মালিকানা এক ব্যক্তি হতে অন্য ব্যক্তির কাছে স্থানান্তরিত হয়। বিভিন্ন ধরনের জমির দলিল রয়েছে, যেমনঃ
জেনারেল ওয়ারেন্টি ডিড
একটি সাধারণ ওয়ারেন্টি দলিল ট্রান্সফার শিরোনাম প্রক্রিয়ার সময় অনুদানকারীকে সর্বাধিক আইনি সুরক্ষা দেয়। অনুদানদাতা নির্দিষ্ট চুক্তি (প্রতিশ্রুতি) অনুযায়ী অনুদানকারীর কাছে ওয়ারেন্টি দেয়। তারা অনুদানদাতা, এবং অনুদানকারীর উত্তরাধিকারীদের জমির সম্পর্কিত তৃতীয় পক্ষের কাছ থেকে কোনও পূর্ববর্তী দাবি বা দাবি থেকে রক্ষা করতে সম্মত হয়।
বিশেষ ওয়ারেন্টি দলিল
একটি বিশেষ ওয়ারেন্টি দলিলের সাথে, মঞ্জুরকারী গ্যারান্টি দেয় যে তারা জমির শিরোনামটি ধরে রেখেছে এবং তারা শিরোনামটিতে কোন প্রকার পরিবর্তন আনেনি। এটি একটি সীমাবদ্ধতা তৈরি করে যার অর্থ মূলত অনুদানকারী কেবল তখনই সুরক্ষিত থাকে যখন কোনও সমস্যা শিরোনাম নিয়ে আসে এবং তা অনুদানকারীর দখলে থাকে। যেহেতু এটি এত কম আইনি সুরক্ষা সরবরাহ করে, অনুদানপ্রাপ্তরা এই ধরনের দলিলটি অনুমোদন করার সম্ভাবনা কম থাকে।
বিশেষ উদ্দেশ্য দলিল
বিশেষ উদ্দেশ্য দলিলগুলি সাধারণত ব্যবহার করা হয় যখন আদালত কোনও কারণে জড়িত হয়।
কুইটক্লেম দলিল
একটি কুইটক্লেম দলিল অনুদানকারীর জন্য কোনও ওয়ারেন্টি সরবরাহ করে না। আসলে, এটিকে কখনও কখনও একটি নন-ওয়ারেন্টি দলিল বলা হয়। এটি কার্যত কোনও আইনী সুরক্ষা প্রদান করে না। এটি কেবলমাত্র অনুদানদাতার জমিতে যে সুদ রয়েছে তা স্থানান্তর করে।
জমির দলিল কিভাবে করা হয়?
দলিল বানাতে হলে আপনাকে দলিল বানানোর ওয়েবসাইটে যেতে হবে,
- আপনার নাম এবং অন্যান্য প্রযোজ্য তথ্য (যেমন আপনার শিরোনাম বা ঠিকানা) দিয়ে “প্রস্তুত দ্বারা” বিভাগটি পূরণ করুন।
- দস্তাবেজটি কার কাছে ফেরত দেওয়া উচিত তা নির্ধারণ করুন এবং পূরণ করুন – এটি চাইলে আপনি বা অন্য কোনও পক্ষ ও করতে পারে।
- এরপর পার্সেল আইডি চাইবে সেটি দিন।
- “সাক্ষি” বিভাগের অধীনে, জমির জন্য আপনি মোট যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করছেন তা অন্তর্ভুক্ত করুন এবং জমির অবস্থান (কাউন্টি এবং রাষ্ট্র) অন্তর্ভুক্ত করুন। নীচে, সম্পত্তির নির্দিষ্ট রাস্তার ঠিকানা অন্তর্ভুক্ত করুন।
- গ্রান্টরকে অবশ্যই দস্তাবেজটিতে স্বাক্ষর করতে হবে এবং তাদের ঠিকানা বা যোগাযোগের তথ্য অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। গ্রান্টিকে অবশ্যই স্বাক্ষর করতে হবে এবং এটি অন্তর্ভুক্ত করতে হবে।
- সাক্ষিদের সাইন অন্তর্ভুক্ত করুন।
এই ফর্মালিটি গুলো পূরণ হয়ে গেলে আপনি উক্ত কাগজ প্রিন্ট করাতে পারেন, বা দলিলের অফিসে গিয়ে ও যোগাযোগ করে দলিল বের করতে পারেন।
শেষ কথা
আশা করি, আজকের এই লিখার মাধ্যমে জমির দলিল বের করার নিয়ম সম্পর্কে বিস্তারিত জানতে পেরেছেন, এর পর দলিল সম্পর্কিত কোন সংশয় থাকলে ও তা দূর হয়ে যাবে।
বিভিন্ন তথ্য পাওয়ার জন্য আমাদের ওয়েবসাইটে সাথেই থাকুন। আপেল সিডার ভিনেগার খাওয়ার নিয়ম সম্পর্কে বিস্তারিত জানতে পারবেন আমাদের এইখানে।
